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Federal Realty（股票代碼: FRT-PC）主要從事高品質零售地產的持有、營運和重新開發，並以位於華盛頓特區至波士頓以及舊金山和洛杉磯等主要沿海市場的優質零售物業聞名，是房地產投資信託產業中的重要企業之一。 該公司成立於 1962 年，致力於透過投資零售需求超過供給的社區來實現長期可持續成長。Federal Realty 專精於打造都市混合用途社區，包括加州聖荷西的 Santana Row、馬里蘭州北貝塞斯達的 Pike & Rose，以及麻薩諸塞州薩默維爾的 Assembly Row。這些獨特且充滿活力的環境結合了購物、餐飲、居住和工作功能，為各自社區提供備受重視的目的地體驗。公司目前擁有 106 處物業，包含約 3,100 個租戶，總面積達 2,500 萬平方英尺，並擁有約 3,200 個住宅單位。Federal Realty 已連續 54 年增加季度股息，創下 REIT 產業最長紀錄，並為 S&P 500 指數成分股，股票在紐約證券交易所以 FRT 代碼交易。