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Federal Realty（股票代碼：FRT）主要從事高品質零售地產的擁有、營運和重新開發，並以位於主要沿海市場的優質零售物業聞名，是房地產投資信託（REIT）產業中的重要企業之一。 該公司成立於 1962 年，專注於投資零售需求超過供給的社區，致力於提供長期且可持續的成長。Federal Realty 的物業主要分布在從華盛頓特區到波士頓，以及舊金山和洛杉磯等主要沿海市場。公司擅長創造都市化的混合用途社區，包括加州聖荷西的 Santana Row、馬里蘭州北貝塞斯達的 Pike & Rose，以及麻薩諸塞州薩默維爾的 Assembly Row。這些獨特且充滿活力的環境結合了購物、餐飲、居住和工作功能，為各自的社區提供備受重視的目的地體驗。 Federal Realty 擁有 106 處物業，包含約 3,100 個租戶，總面積達 2,500 萬平方英尺，以及約 3,200 個住宅單位。值得注意的是，該公司已連續 54 年增加季度股息，創下 REIT 產業最長紀錄。Federal Realty 是 S&P 500 指數成分股，股票在紐約證券交易所以代碼 FRT 進行交易。