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Franklin BSP Realty Trust（股票代碼：FBRT-PE）主要從事商業不動產金融業務，並以投資組合管理和不動產債務證券化聞名，是不動產投資信託領域的企業。 該公司專門發起、收購和管理以美國境內不動產作為擔保的商業不動產債務投資組合。業務範圍涵蓋管道貸款發起、商業不動產證券投資，以及透過法拍和代物清償方式取得的不動產持有與投資營運。公司的投資標的包括第一順位抵押貸款、夾層融資、過渡性貸款及其他商業不動產相關放款業務。 作為符合聯邦稅法規定的不動產投資信託公司，Franklin BSP Realty Trust 享有稅務優惠地位，只要將至少 90% 的應稅收入分配給股東，通常無需繳納聯邦企業所得稅。公司前身為 Benefit Street Partners Realty Trust, Inc.，於 2012 年成立，總部設於紐約州紐約市。