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Franklin BSP Realty Trust（股票代碼：FBRT）主要從事商業不動產金融業務，並以投資組合管理和債務證券化聞名，是不動產投資信託領域的企業。 該公司專門發起、收購和管理以美國境內不動產作為擔保的商業不動產債務投資組合。業務範圍涵蓋導管貸款的發起，投資商業不動產證券，以及持有透過法拍、代物清償或投資目的購買的不動產。此外，公司積極投資各類商業不動產債務工具，包括第一順位抵押貸款、夾層融資、過渡性貸款及其他商業不動產相關貸款產品。 作為符合聯邦稅法規定的不動產投資信託（REIT），Franklin BSP Realty Trust 享有稅務優惠地位，只要將至少 90% 的應稅收入分配給股東，通常無需繳納聯邦企業所得稅。公司前身為 Benefit Street Partners Realty Trust, Inc.，於 2012 年成立，總部設於紐約州紐約市。